Yapı Kayıt Belgesi, İmar Barışı kapsamında ruhsatsız veya imara aykırı yapıların kayıt altına alınmasını sağlayan bir belgedir. Bu belgeye sahip yapıların satışı veya devri mümkündür. Ancak belgenin devri sırasında belirli prosedürler ve belgeler gereklidir. Bu yazımızda, Yapı Kayıt Belgesi’nin devredilip devredilemeyeceğini, devir sürecini ve gerekli evrakları detaylı olarak ele alacağız.

1. Yapı Kayıt Belgesi Devredilebilir mi?

Evet, Yapı Kayıt Belgesi devredilebilir. Ancak devredilebilmesi için aşağıdaki hususlara dikkat edilmelidir: ✔ Tapu devri yapılabiliyorsa, yapı kayıt belgesi de devredilebilir. ✔ Eğer tapu yoksa, sadece kullanım hakkı devredilmiş olur. ✔ Yapı Kayıt Belgesi, yapı sahibi değiştiğinde yeni sahibine otomatik olarak geçmez, ilgili kurumlara bildirilmesi gerekir.

2. Yapı Kayıt Belgesi Devir Süreci Nasıl İşler?

Yapı Kayıt Belgesi devri tapulu ya da tapusuz taşınmazlar için farklı süreçler içerir.

a) Tapulu Yapılar İçin Devir Süreci

1. Tapu müdürlüğüne başvurulur.
2. Tapu devri işlemi gerçekleştirilir.
3. Yeni malik, Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı’na Yapı Kayıt Belgesi’nin yeni sahibi olarak kaydını yaptırır.

b) Tapusuz Yapılar İçin Devir Süreci

1. Satıcı ve alıcı arasında noter huzurunda satış sözleşmesi imzalanır.
2. Yapı Kayıt Belgesi güncellenmesi için Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı’na başvurulur.
3. Yeni sahibin, belediyeye bildirim yaparak gerekli güncellemeleri yapması gerekir.

3. Yapı Kayıt Belgesi Devir İşlemi İçin Gerekli Belgeler

📝 Tapulu Yapılar İçin:

• Tapu senedi
• Kimlik belgesi
• Yapı Kayıt Belgesi
• Vergi borcu yoktur yazısı
• Noter onaylı satış sözleşmesi (gerekli durumlarda)

📝 Tapusuz Yapılar İçin:

• Noter onaylı satış sözleşmesi
• Yapı Kayıt Belgesi
• Kimlik belgesi
• Vergi borcu yoktur yazısı
• Belediyeden alınacak yapı kayıt güncelleme dilekçesi

4. Yapı Kayıt Belgesi Devir İşleminde Dikkat Edilmesi Gerekenler

🛑 Borç durumu kontrol edilmelidir.

 🛑 Yapının iskan ve imar durumu belediyeden öğrenilmelidir. 

🛑 Devir işlemi resmi kurumlar aracılığıyla yapılmalıdır.

Yapı Kayıt Belgesi’nin devri mümkündür, ancak devir sürecinde gerekli prosedürlerin tamamlanması gerekmektedir. Tapulu taşınmazlarda tapu devri ile birlikte belge otomatik olarak devredilebilir, tapusuz taşınmazlarda ise noter satış sözleşmesi ve ilgili kurumlara başvuru ile süreç tamamlanır. İleride yaşanabilecek hukuki sorunları önlemek için resmi prosedürler eksiksiz takip edilmelidir.