Milli Emlak tarafından yönetilen taşınmazlar, kamu arazileri olup belirli şartlar altında satılabilir veya devredilebilir. Milli Emlak devirli arsa, devlet tarafından özel veya tüzel kişilere belirli şartlarla devredilmiş ancak tapusu henüz bireysel mülkiyete geçmemiş arazilerdir. Bu tür arsalarla ilgilenen yatırımcılar için yasal durumları, avantajları ve riskleri bilmek oldukça önemlidir. Bu yazımızda Milli Emlak devirli arsaların ne olduğu, nasıl satın alınabileceği ve yatırım açısından değerlendirilmesi gibi konuları ele alacağız.

1. Milli Emlak Devirli Arsa Nedir?

Milli Emlak devirli arsa, devlete ait olup belirli kurumlar, belediyeler veya şahıslar tarafından kullanım hakkı devredilmiş ancak tapu devri tamamlanmamış olan arazilerdir. Bu tür araziler genellikle şu şekilde ortaya çıkar:

• Belediyelere devredilen arsalar (kamusal kullanım amaçlı),
• Hazine arazileri üzerine yapılan yapılar,
• İmar planı gereği özel mülkiyete geçiş sürecinde olan arsalar.

Devirli Arsaların Türleri:

• Kullanım Hakkı Devredilmiş Arsalar: Kişilere veya kurumlara belirli bir süreliğine tahsis edilen, ancak tapu devri henüz yapılmamış arazilerdir.
• Satışa Çıkacak Olan Arsalar: Hazineye ait olup, ilerleyen süreçte ihale yoluyla satışı planlanan taşınmazlardır.

2. Milli Emlak Devirli Arsa Nasıl Satın Alınır?

Milli Emlak tarafından satışa çıkarılan arsalar ihale yöntemiyle satılmaktadır. Satın alma süreci şu adımları içerir:

a) Satışa Çıkacak Arsaların Tespiti

Milli Emlak tarafından belirlenen araziler Resmî Gazete, Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı ve ilgili belediyelerin web siteleri aracılığıyla duyurulur.

b) İhale Başvurusu

• Milli Emlak’ın düzenlediği ihaleye başvurmak için gerekli belgeler:
  • Nüfus cüzdanı fotokopisi (Gerçek kişiler için),
  • Tüzel kişiler için şirket evrakları ve yetki belgesi,
  • Geçici teminat bedelinin ödendiğine dair makbuz.

c) İhale Süreci

• Açık teklif veya kapalı teklif usulüyle ihale yapılır.
• En yüksek teklifi veren kişi veya kurum, arsayı satın alma hakkını kazanır.
• İhale tamamlandıktan sonra, satış sözleşmesi imzalanır ve ödeme işlemi gerçekleştirilir.

d) Tapu Tescil Süreci

• Tapu tescili işlemi, ihale bedelinin tamamının ödenmesinin ardından tamamlanır.
• Arsanın imar durumu, kısıtlamaları ve kullanım amaçları tapuya işlenir.

3. Milli Emlak Devirli Arsa Almanın Avantajları

Milli Emlak’tan arsa almak, yatırımcılar için önemli fırsatlar sunar:

✔ Daha Uygun Fiyatlıdır: Genellikle piyasa fiyatının altında satışa sunulur. ✔ Taksitli Satın Alma İmkânı: Devlet tarafından belirlenen ödeme kolaylıkları sağlanabilir. ✔ İmarlı Arsalar Gelecekte Değerlenebilir: Planlı şehirleşme süreçlerinde, bu tür arsalar önemli yatırım fırsatlarına dönüşebilir.

4. Milli Emlak Devirli Arsa Alırken Dikkat Edilmesi Gerekenler

🛑 İmar Durumu: Satın almayı düşündüğünüz arsanın imar durumu ve kullanım amacını önceden araştırın.
🛑 Tapu Durumu: Tapu devrinin yapılabilir olup olmadığını kontrol edin.

🛑 Kullanım Kısıtlamaları: Eğer arsa belirli bir proje için tahsis edilmişse, kişisel konut veya ticari kullanım için uygun olmayabilir.

🛑 Belediye ve Çevre Bakanlığı Onayları: Bölgedeki güncel imar planlarını belediyeden öğrenerek hareket edin.

Milli Emlak devirli arsalar, uygun fiyatları ve yatırım potansiyelleri nedeniyle oldukça cazip olabilir. Ancak, tapu devrinin tamamlanıp tamamlanmadığı, imar durumu ve kullanım hakları gibi konular mutlaka önceden araştırılmalıdır. Eğer resmi prosedürler doğru şekilde takip edilirse, Milli Emlak’tan alınan arsalar uzun vadeli yatırım için büyük kazanç sağlayabilir.

Eğer bir arsa satın almayı düşünüyorsanız, ilgili belediye, tapu müdürlüğü ve Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı ile detaylı araştırma yapmanız önerilir.