İntifa Hakkı Nedir?

İntifa hakkı, bir taşınmaz veya taşınır mal üzerinde, malik dışında bir kişinin o maldan faydalanmasını sağlayan sınırlı ayni haklardan biridir. Bu hak, kişiye malın kullanım ve yararlanma yetkisini verir ancak mülkiyet hakkını devretmez. Bu yazımızda, intifa hakkının ne olduğu, nasıl tesis edildiği ve sona erdirildiği konularını ele alacağız.

1. İntifa Hakkı Nedir ve Nasıl Çalışır?

İntifa hakkı, taşınmaz mal sahibi dışında bir kişinin o malı kullanmasını ve ondan gelir elde etmesini sağlayan bir haktır. Ancak, intifa hakkı sahibi mülkiyet üzerinde tam yetkiye sahip değildir ve taşınmazı satamaz.

İntifa hakkı genellikle şu durumlarda kullanılır:

• Miras Hukuku: Miras bırakan kişi, bir varisine mülkiyet hakkı devretmeden intifa hakkı verebilir.
• Gayrimenkul Sözleşmeleri: Bir taşınmazın maliki, mülkiyet hakkını koruyarak kullanım hakkını başkasına devredebilir.
• Bağış ve Vasiyetname İşlemleri: Belli bir süre boyunca taşınmazdan yararlanma hakkı tanınabilir.

2. İntifa Hakkının Özellikleri

• Kişiye Bağlıdır: İntifa hakkı, belirli bir kişi lehine tesis edilir ve devredilemez.
• Süreli veya Süresiz Olabilir: Belirli bir süre için tesis edilebilir veya hak sahibinin ölümü ile sona erebilir.
• Mülkiyet Devrini İçermez: Hak sahibi taşınmazı kullanabilir ve gelir elde edebilir ancak taşınmazın sahibi değişmez.
• Tapuya Tescil Edilir: Taşınmazlar üzerindeki intifa hakları, Tapu Sicil Müdürlüğü’nde tescil edilmelidir.

3. İntifa Hakkı Nasıl Tesis Edilir?

İntifa hakkının kurulması için aşağıdaki adımlar takip edilir:

1. Taraflar Arasında Anlaşma: Taşınmaz maliki ve intifa hakkı sahibi arasında noter huzurunda bir sözleşme düzenlenir.
2. Tapuya Başvuru: Tapu ve Kadastro Müdürlüğü’ne başvuru yapılarak intifa hakkının tescili sağlanır.
3. Resmi Senedin Düzenlenmesi: Tapu müdürlüğü tarafından resmi intifa senedi hazırlanır ve taraflarca imzalanır.
4. Tapu Siciline Tescil: İntifa hakkı, tapuya işlenerek resmileşir.

4. İntifa Hakkı Nasıl Sona Erer?

İntifa hakkı aşağıdaki durumlarda sona erer:

• Süre Bitimi: Eğer belirli bir süre için tesis edildiyse sürenin dolmasıyla sona erer.
• Hak Sahibinin Ölümü: Şahsa bağlı olduğu için intifa hakkı sahibi öldüğünde sona erer.
• Tarafların Anlaşması: Mal sahibi ve hak sahibi karşılıklı anlaşarak intifa hakkını kaldırabilir.
• Mahkeme Kararıyla: İntifa hakkının kötüye kullanılması durumunda mahkeme tarafından iptal edilebilir.
• Malın Yok Olması: Taşınmazın tamamen ortadan kalkması durumunda intifa hakkı da sona erer.

5. İntifa Hakkının Avantajları ve Dezavantajları

Avantajları:

• Mülkiyet Hakkı Korumalıdır: Taşınmazın mülkiyeti el değiştirmez.
• Gelir Elde Etme İmkanı: İntifa hakkı sahibi, taşınmazı kiraya verebilir ve gelir elde edebilir.
• Mirasta Kullanılabilir: Miras bırakan, mülkiyeti varislerinden birine devretmeden kullanım hakkını sağlayabilir.

Dezavantajları:

• Devredilemez: İntifa hakkı sahibi bu hakkı başkasına satamaz veya devredemez.
• Sorumluluklar: Hak sahibi taşınmazın bakım ve onarımından sorumlu olabilir.
• Süreye Bağlıdır: Süre dolduğunda veya hak sahibi vefat ettiğinde hak otomatik olarak sona erer.

Sonuç

İntifa hakkı, taşınmaz veya taşınır bir malın malik dışında bir kişi tarafından kullanımına izin veren hukuki bir mekanizmadır. Ancak bu hak devredilemez ve belirli koşullarda sona erer. İntifa hakkının yasal olarak geçerli olabilmesi için tapuya tescil edilmesi gereklidir. Uygulama aşamasında uzman bir hukuk danışmanından destek almak, hakların korunmasını sağlar.