İmar planlarında belirtilen 10/20, 15/30 ve 20/40 gibi ifadeler, yapılaşma koşullarını gösteren önemli kavramlardır. Bu oranlar, TAKS (Taban Alanı Katsayısı) ve KAKS (Kat Alanı Katsayısı) değerlerini ifade eder. Bu yazımızda, farklı imar oranlarının ne anlama geldiğini ve yatırım açısından nasıl değerlendirilmesi gerektiğini açıklayacağız.

1. İmar Planlarında 10/20, 15/30 ve 20/40 Ne Anlama Gelir?

Bu tür oranlar genellikle TAKS ve KAKS değerlerini belirtir:

• TAKS (Taban Alanı Katsayısı): Binanın arsa üzerinde kaplayabileceği maksimum alan yüzdesidir.
• KAKS (Kat Alanı Katsayısı): Binanın toplam inşaat alanının, arsa alanına oranını gösterir.

Bu iki kavram şu şekilde hesaplanır:

10/20 İmarlı Arsa

• TAKS: 0.10 (Arsanın %10’u kaplanabilir).
• KAKS: 0.20 (Toplam inşaat alanı arsanın %20’si kadar olabilir).
• Yaklaşık Kat Sayısı: KAKS/TAKS oranına göre 2 katlı olabilir.

15/30 İmarlı Arsa

• TAKS: 0.15 (Arsanın %15’i kaplanabilir).
• KAKS: 0.30 (Toplam inşaat alanı arsanın %30’u kadar olabilir).
• Yaklaşık Kat Sayısı: 2 kat.

20/40 İmarlı Arsa

• TAKS: 0.20 (Arsanın %20’si kaplanabilir).
• KAKS: 0.40 (Toplam inşaat alanı arsanın %40’ı kadar olabilir).
• Yaklaşık Kat Sayısı: 2 kat.

2. İmar Oranlarının Yatırım Açısından Önemi

✔ Yüksek KAKS Değerleri: Daha fazla inşaat alanı demektir, yatırımcılar için avantajlı olabilir.
✔ TAKS’ın Düşük Olması: Daha büyük bahçe ve yeşil alan sunar.

✔ Belediyeden Onaylı İmar Durumu: Yapılaşma sürecinde belediye onayları takip edilmelidir.

İmar oranları, bir arsanın nasıl kullanılabileceğini belirleyen kritik faktörlerdir. Eğer bir arsa satın almayı planlıyorsanız, ilgili belediyeden imar durumunu öğrenerek yatırımınızı doğru şekilde değerlendirebilirsiniz.