Gayrimenkul Satış İşlemleri: Gayrimenkul Satışı Nasıl Yapılır

Gayrimenkul satış işlemleri, taşınmaz mülkiyetinin bir kişiden diğerine devredilmesi sürecidir. Bu süreç, hukuki prosedürlere bağlı olarak gerçekleşir ve belirli adımların takip edilmesini gerektirir. Bu yazıda, gayrimenkul satış işlemlerinin nasıl gerçekleştirileceğini, dikkat edilmesi gereken hususları ve sürecin yasal dayanaklarını ele alacağız.

1. Gayrimenkul Satış Süreci

Gayrimenkul satışı, aşağıdaki aşamalardan oluşur:

1. Ön Hazırlık: Satıcı ve alıcı arasında anlaşma sağlandıktan sonra satış işlemlerine başlanır. İlk olarak, tapu kaydının kontrol edilmesi gereklidir. Tapu Sicil Müdürlüğü’nden taşınmazın ipotek, şerh ya da haciz gibi kısıtlayıcı unsurları olup olmadığı sorgulanmalıdır.
2. Gerekli Belgelerin Hazırlanması:
   • Tapu belgesi
   • Satıcı ve alıcının kimlik belgeleri
   • Vergi numarası (yabancı alıcılar için zorunlu)
   • Belediyeden alınan rayiç bedel belgesi
   • Zorunlu deprem sigortası (DASK) poliçesi
   • Varsa vekâletname
3. Tapu Harcı ve Masraflar: Satış işlemi için belirlenen tapu harcı ödenmelidir. 2025 yılı itibarıyla tapu harcı, satış bedelinin %4’ü olarak hesaplanmaktadır ve alıcı ile satıcı arasında paylaşılabilir.
4. Tapu Müdürlüğü’nde Randevu ve Satış İşlemi: Tapu ve Kadastro Müdürlüğü’nden randevu alındıktan sonra satıcı ve alıcı, resmi senedin hazırlanması ve imzalanması için müdürlüğe giderek işlemi tamamlar. Yetkili memurun onayıyla satış işlemi gerçekleşir ve tapu yeni sahibine devredilir.
5. Vergisel Yükümlülükler: Satıcı, gayrimenkul satışından elde ettiği kazanç nedeniyle gelir vergisi mükellefi olabilir. Bu durum, taşınmazın alım-satım süresi ve satış fiyatına göre değişir.

2. Gayrimenkul Satışında Dikkat Edilmesi Gerekenler

• Emlak Değerleme: Satış öncesinde, taşınmazın piyasa değerinin belirlenmesi için profesyonel bir ekspertiz raporu alınabilir.
• Hukuki Kontroller: Satın almayı düşünen kişinin taşınmazın ipotek veya haciz gibi herhangi bir hukuki engelinin olup olmadığını öğrenmesi önemlidir.
• Sözleşme Hazırlığı: Taraflar arasında noter huzurunda bir satış sözleşmesi düzenlenmesi güvenli bir işlem sağlar.
• Tapu Dolandırıcılığına Dikkat: Alıcı ve satıcı, sahte vekâlet veya hileli satış işlemlerine karşı dikkatli olmalıdır.

3. Satış İşleminden Sonra Yapılması Gerekenler

Satış tamamlandıktan sonra aşağıdaki işlemler yapılmalıdır:

• Elektrik, su, doğalgaz abonelikleri yeni malik üzerine devredilmelidir.
• Belediyeye bildirim yapılarak emlak vergisi mükellefiyet durumu güncellenmelidir.
• Gayrimenkulün sigortası yeni sahip adına düzenlenmelidir.

Gayrimenkul satış işlemleri, hem alıcı hem de satıcı için dikkatle yürütülmesi gereken bir süreçtir. Tapu işlemlerinin eksiksiz ve doğru şekilde gerçekleştirilmesi, tarafların haklarının korunması açısından önemlidir. Hukuki danışmanlık almak ve prosedürlere uygun hareket etmek, olası sorunları en aza indirger.