Gayrimenkul Satış Vaadi Sözleşmesi Nedir?
Gayrimenkul satış vaadi sözleşmesi, bir taşınmazın ileride belirlenen şartlarla satılacağını taahhüt eden hukuki bir anlaşmadır. Bu sözleşme, alıcıya belirli bir taşınmazı belirlenen koşullarda satın alma hakkı tanırken, satıcıya da taşınmazı belirtilen sürede devretme yükümlülüğü getirir. Bu yazımızda, gayrimenkul satış vaadi sözleşmesinin detaylarını, hukuki sürecini ve dikkat edilmesi gereken noktaları ele alacağız.
1. Gayrimenkul Satış Vaadi Sözleşmesi Nedir?
Gayrimenkul satış vaadi sözleşmesi, ileride yapılacak taşınmaz satışının koşullarını ve tarafların yükümlülüklerini düzenleyen bağlayıcı bir anlaşmadır.
Bu sözleşme şu hakları içerir:
- Alıcıya, taşınmazı belirlenen şartlarla satın alma hakkı tanınması,
- Satıcının, belirlenen şartlarla taşınmazı devretme yükümlülüğü,
- Tarafların hak ve yükümlülüklerini açıkça belirten şartların yer alması.
2. Gayrimenkul Satış Vaadi Sözleşmesi Nasıl Yapılır?
Bu sözleşme noter huzurunda düzenlenmeli ve tapuya şerh edilmelidir. Sözleşme hazırlanırken şu unsurlar dikkate alınmalıdır:
- Sözleşmenin Resmi Şekilde Yapılması: Noter onaylı olarak düzenlenmelidir.
- Tapuya Şerh Edilmesi: Alıcının haklarını korumak için tapuya şerh düşülmelidir.
- Ödeme ve Teslim Şartları: Ödeme planı, peşinat ve taşınmazın devredileceği tarih açıkça belirtilmelidir.
- Cezai Şartlar: Tarafların yükümlülüklerini yerine getirmemesi durumunda uygulanacak yaptırımlar netleştirilmelidir.
3. Gayrimenkul Satış Vaadi Sözleşmesinde Dikkat Edilmesi Gerekenler
Bu tür sözleşmelerde tarafların hak kaybına uğramaması için bazı önemli noktalar bulunmaktadır:
- Satıcının Mülkiyet Hakkı: Satıcının taşınmaz üzerindeki mülkiyet hakkı kontrol edilmelidir.
- Tapu ve İmar Durumu: Taşınmazın tapu kaydı ve imar planı incelenmelidir.
- Ödeme ve Vade Koşulları: Ödeme planı detaylı bir şekilde belirtilmelidir.
- Sözleşmenin Noter Onaylı Olması: Hukuki geçerliliğin sağlanması için noter tasdiki zorunludur.
4. Gayrimenkul Satış Vaadi Sözleşmesinin Hukuki Geçerliliği
Bu sözleşmelerin hukuken geçerli olabilmesi için belirli kurallar bulunmaktadır:
- Noter Onaylı Olmalıdır: Sözleşme noter huzurunda düzenlenmezse geçersiz sayılır.
- Tapuya Şerh Edilmelidir: Alıcı, haklarını korumak için tapuya şerh koydurmalıdır.
- Sözleşme Süresi: Geçerlilik süresi belirlenmeli ve tapu devri süreci netleştirilmelidir.
5. Gayrimenkul Satış Vaadi Sözleşmesine İlişkin Davalar ve Hukuki Uyuşmazlıklar
Bu tür sözleşmelerle ilgili en sık karşılaşılan hukuki uyuşmazlıklar şunlardır:
- Satıcının Taşınmazı Başkasına Satması
- Alıcı, tapuya şerh ettirdiği takdirde öncelikli alım hakkına sahiptir.
- Satıcı sözleşmeye aykırı hareket ederse tazminat davası açılabilir.
- Ödeme Yükümlülükleri
- Alıcı, belirlenen ödeme planına uymalıdır.
- Ödeme yapılmazsa satıcının sözleşmeyi feshetme hakkı doğar.
- Sözleşmenin İptali ve Feshi
- Tarafların yükümlülüklerini yerine getirmemesi durumunda mahkemeye başvurulabilir.
6. Gayrimenkul Satış Vaadi Sözleşmesinde Sıkça Sorulan Sorular
1. Satış vaadi sözleşmesi noter onaylı olmak zorunda mı? Evet, noter onayı olmadan yapılan satış vaadi sözleşmeleri geçersizdir.
2. Sözleşme tapuya şerh edilmezse ne olur? Tapuya şerh edilmezse, satıcı taşınmazı üçüncü bir kişiye satabilir ve alıcının hakkı kaybolabilir.
3. Alıcı, sözleşmeye rağmen taşınmazı alamazsa ne yapmalıdır? Alıcı, mahkemeye başvurarak taşınmazın kendi adına tescil edilmesini talep edebilir.
4. Satıcı taşınmazı devretmezse ne olur? Satıcı yükümlülüğünü yerine getirmezse, alıcı tazminat veya tapu devri için dava açabilir.
Gayrimenkul satış vaadi sözleşmesi, taşınmaz alım süreçlerinde tarafların haklarını güvence altına alan önemli bir hukuki belgedir. Tarafların haklarını korumak ve hukuki riskleri önlemek için noter onaylı bir sözleşme düzenlenmeli ve tapuya şerh ettirilmelidir.
Link Kısa İsim: gayrimenkul-satis-vaadi
Share this content:
