Ecrimisil Nedir? Ecrimisil Nasıl Alınır?

Ecrimisil, haksız işgal tazminatı anlamına gelen bir hukuki kavramdır. Devlete veya özel kişilere ait taşınmazların izinsiz kullanılması durumunda, taşınmazın sahibi tarafından işgal eden kişiden talep edilen bedeldir. Ecrimisil, genellikle kamu arazilerinin haksız şekilde kullanılmasıyla gündeme gelir, ancak özel mülkiyetin de izinsiz kullanılması durumunda uygulanabilir. Bu yazımızda, ecrimisil kavramını, nasıl hesaplandığını, hukuki sürecini ve itiraz yollarını detaylı şekilde ele alacağız.

1. Ecrimisil Nedir?

Ecrimisil, bir taşınmazın maliki veya yetkili kurumunun rızası olmadan kullanılan taşınmaz için işgalciden talep edilen tazminattır. Kira bedelinden farklıdır, çünkü burada taraflar arasında bir sözleşme bulunmamaktadır. Ecrimisil talebinde taşınmazın maliki, taşınmazın işgal edilmesi sonucu uğradığı zararı talep edebilir.

Ecrimisilin temel unsurları şunlardır:

• Haksız İşgal: Taşınmaz sahibinin izni olmadan kullanılması.
• Fiili Kullanım: Taşınmazın aktif olarak kullanılıyor olması gerekmektedir.
• Tazminat Niteliği: Ecrimisil, kira geliri gibi düzenli bir ödeme değil, geçmişe yönelik bir tazminattır.

2. Ecrimisil Kimler Tarafından Talep Edilebilir?

Ecrimisil, taşınmazın malik veya yasal hak sahipleri tarafından talep edilebilir. Aşağıdaki kişi ve kurumlar ecrimisil hakkına sahiptir:

• Hazineye Ait Taşınmazlarda: Milli Emlak Genel Müdürlüğü, hazine arazilerini izinsiz kullanan kişilerden ecrimisil talep edebilir.
• Belediye ve Kamu Kurumları: Belediyeler, kamu alanlarını haksız işgal edenlerden ecrimisil alabilir.
• Özel Mülk Sahipleri: Özel şahıslar, taşınmazlarının izinsiz işgal edilmesi durumunda ecrimisil davası açabilir.
• Vakıflar ve Özel Kuruluşlar: Vakıf taşınmazlarının izinsiz kullanımı halinde ecrimisil talep edilebilir.

3. Ecrimisil Nasıl Hesaplanır?

Ecrimisil bedeli belirlenirken çeşitli faktörler göz önüne alınır:

• Taşınmazın Konumu ve Piyasa Değeri: Ecrimisil, taşınmazın bulunduğu bölgedeki rayiç kira bedelleri üzerinden hesaplanır.
• İşgal Süresi: İşgal süresi ne kadar uzun olursa, ecrimisil bedeli o kadar yüksek olur.
• Taşınmazın Kullanım Amacı: Ticari amaçla kullanılan taşınmazlar için belirlenen ecrimisil, konut olarak kullanılan taşınmazlara kıyasla daha yüksek olabilir.
• Elde Edilen Fayda: İşgalcinin taşınmazdan ekonomik bir fayda sağlaması halinde bu durum ecrimisil miktarını artırır.

Ecrimisil bedeli, genellikle ilgili idareler tarafından belirlenen bilirkişi raporları veya piyasa araştırmaları ile hesaplanır.

4. Ecrimisil Bildirimi ve Hukuki Süreç

Ecrimisil işlemi şu şekilde ilerler:

1. Tespit Süreci: İlgili kamu kurumu veya taşınmaz sahibi, taşınmazın haksız işgal edildiğini tespit eder.
2. Ecrimisil İhbarı: İşgalciye ecrimisil talebine ilişkin yazılı bildirim yapılır.
3. Ödeme Talebi ve Süre Tanınması: İşgalciye ödeme yapması için belirli bir süre verilir (genellikle 30 gün).
4. Ödeme Yapılmaması Halinde Hukuki Süreç:
   • İşgalci ecrimisil bedelini ödemezse, taşınmaz sahibi mahkemeye başvurabilir.
   • Hazine taşınmazlarında dava, ilgili idare tarafından açılır.
   • Mahkeme sürecinde bilirkişi raporları ile ecrimisil bedeli belirlenir.
   • Mahkeme kararına göre işgalci bedeli ödemek zorunda kalır.

5. Ecrimisil İtirazı ve Dava Açma Süreci

Ecrimisil talebine itiraz edilebilecek yollar şunlardır:

• İtiraz Dilekçesi Sunma: İşgalci, ecrimisil bildirimine karşı ilgili kuruma itiraz dilekçesi verebilir.
• İdari Dava Açma: Ecrimisil kararına karşı idare mahkemesinde iptal davası açılabilir.
• Ecrimisil Bedeline İtiraz: Eğer bedelin fahiş olduğu düşünülüyorsa, bilirkişi incelemesi talep edilebilir.
• Haksız İşgalin Olduğuna Dair İtiraz: İşgalcinin taşınmazı hukuka uygun şekilde kullandığını ispat etmesi durumunda ecrimisil iptal edilebilir.

6. Ecrimisil ile Kira Arasındaki Farklar

Ecrimisil, kira bedeli ile karıştırılmamalıdır. Aralarındaki temel farklar şunlardır:

Ecrimisil, taşınmaz sahiplerinin mülkiyet haklarını koruyan önemli bir hukuki mekanizmadır. Haksız işgalin önlenmesi ve kamu mülklerinin etkin kullanımı için ecrimisil uygulamaları büyük önem taşır. Taşınmaz sahipleri, ecrimisil talep etme hakkına sahip oldukları gibi, işgalciler de hukuka aykırı işlemlere karşı itirazda bulunabilirler.