İmar planlarında ayrık, bitişik ve blok nizam terimleri, yapıların arsadaki yerleşim düzenini ve birbirleriyle olan mesafesini belirler. Bu düzenlemeler, yapıların şehir planına uygun şekilde inşa edilmesini sağlamak için kullanılır. Bu yazımızda, ayrık, bitişik ve blok nizamın ne olduğunu, farklarını ve yatırım açısından değerlendirmelerini ele alacağız.

1. Ayrık Nizam Nedir?

Ayrık nizam, yapıların yanlarında ve arkasında belirli bir mesafe (çekme mesafesi) bırakılarak inşa edilmesini ifade eder.

Ayrık Nizamın Özellikleri:

• Yapılar arasında boşluk bulunur.
• Bahçeli yapılaşmaya uygundur.
• Görsel ve çevresel açıdan daha ferah bir yapı düzeni sunar.
• Yangın ve doğal afetlere karşı daha güvenlidir.

Örnek:

• Eğer bir parselin imar planında “Ayrık Nizam 2 Kat” ibaresi bulunuyorsa, o parselde bitişik duvar olmadan, çevresinde belirli bir mesafe bırakılarak en fazla 2 katlı bir yapı inşa edilebilir.

2. Bitişik Nizam Nedir?

Bitişik nizam, yapıların yan yana, herhangi bir çekme mesafesi bırakılmadan inşa edilmesi anlamına gelir.

Bitişik Nizamın Özellikleri:

• Komşu yapılar arasında boşluk bırakılmaz.
• Şehir merkezlerinde ve yoğun yerleşim alanlarında daha sık kullanılır.
• Daha fazla kullanım alanı sağlar.
• Yangın yönetmeliklerine uyulması zorunludur.

Örnek:

• “Bitişik Nizam 4 Kat” ibaresi bulunan bir alanda, komşu binalara bitişik şekilde en fazla 4 katlı yapı yapılabilir.

3. Blok Nizam Nedir?

Blok nizam, belirli bir alan içinde blok şeklinde ve belirlenen kurallara uygun olarak yapılan bina tipidir.

Blok Nizamın Özellikleri:

• Binalar, belirlenen alan içinde belirli bir blok düzeninde inşa edilir.
• Ayrık nizam gibi belirli çekme mesafelerine sahiptir, ancak tüm parseli kapsayan bir düzen vardır.
• Genellikle toplu konut projelerinde ve sitelerde uygulanır.

Örnek:

• “Blok Nizam 5 Kat” ifadesi, ilgili imar parselinde belirlenen blok düzenine uygun şekilde en fazla 5 katlı yapı inşa edilebileceğini ifade eder.

4. Ayrık, Bitişik ve Blok Nizamın Yatırım Açısından Değerlendirilmesi

İmar planlarında belirtilen ayrık, bitişik ve blok nizam, yapılaşma düzenini belirleyen temel unsurlardır. Eğer bir arsa satın almayı düşünüyorsanız, imar planında hangi nizamın uygulandığını öğrenmek, yatırım kararlarınızı doğrudan etkileyebilir. Belediyelerden güncel imar durumunu öğrenerek doğru yatırım yapabilirsiniz.