Arsa Nasıl Alınır? Kapsamlı Rehber

Arsa satın almak, yatırım veya kişisel kullanım amacıyla önemli bir adımdır. Ancak, sürecin güvenli ve sorunsuz ilerlemesi için yasal prosedürlerin eksiksiz yerine getirilmesi gerekmektedir. Bu yazımızda, arsa alış işlemlerinin detaylarını, dikkat edilmesi gereken noktaları ve resmi süreçleri ele alacağız.

1. Arsa Satın Almadan Önce Dikkat Edilmesi Gerekenler

Arsa satın almadan önce şu kontrollerin yapılması önerilir:

• Tapu Kaydı İncelemesi: Tapu Sicil Müdürlüğü’nden arsanın kaydı sorgulanmalı ve ipotek, haciz veya şerh olup olmadığı araştırılmalıdır.
• İmar Durumu Kontrolü: Belediyeden arsanın imar durumu öğrenilmeli, yapılaşmaya uygun olup olmadığı kontrol edilmelidir.
• Kadastro Durumu: Arsanın ölçümleri ve sınırlarının belirgin olup olmadığı, tapu kayıtlarıyla uyumlu olup olmadığı incelenmelidir.
• Ekspertiz Değerlendirmesi: Arsanın gerçek piyasa değerini belirlemek için bir ekspertiz raporu alınabilir.
• Satıcının Güvenilirliği: Arsa sahibinin gerçekten tapuda belirtilen malik olup olmadığı kontrol edilmelidir.
• Vergi ve Aidat Borçları: Satıcıdan arsa ile ilgili vergi ve diğer ödemelerin eksiksiz yapıldığına dair bilgi alınmalıdır.

2. Arsa Satın Alma İşlemi İçin Gerekli Belgeler

Arsa satın alma işlemi sırasında şu belgeler gereklidir:

• Tapu belgesi
• Alıcı ve satıcının kimlik belgeleri
• Vergi numarası (Yabancı uyruklular için zorunludur.)
• Belediyeden alınan rayiç bedel belgesi
• Gerekli ise vekâletname
• Zorunlu Deprem Sigortası (DASK) (arsa için zorunlu olmasa da önerilir)

Eksiksiz belgeler, işlemin hızlı ve sorunsuz tamamlanmasını sağlayacaktır.

3. Arsa Satın Alma Süreci ve Resmi İşlemler

1. Satış Bedelinin Belirlenmesi ve Ödeme: Taraflar, satış bedelinde anlaşmalı ve ödemenin banka üzerinden yapılması sağlanmalıdır.
2. Tapu Harcı Ödemesi: Tapu harcı, satış bedelinin %4’ü olup alıcı ve satıcı tarafından ortak ödenebilir.
3. Tapu Müdürlüğü’nden Randevu Alınması: Tapu ve Kadastro Müdürlüğü’nden randevu alarak süreç başlatılmalıdır.
4. Resmi Senedin Hazırlanması ve İmzalanması: Tapu müdürlüğünde resmi satış senedi hazırlanır ve taraflarca imzalanarak işlem tamamlanır.
5. Tapunun Yeni Sahibine Devri: Satış işlemi tamamlandıktan sonra tapu, alıcı adına tescil edilir ve resmileşir.

4. Satın Alma İşleminden Sonra Yapılması Gerekenler

• Alıcı, belediyeye giderek arsanın emlak vergisi kaydını üzerine almalıdır.
• Varsa arsanın yapı ruhsatı başvuruları için gerekli işlemler başlatılmalıdır.
• Yeni malik, arsa ile ilgili sigorta poliçesi düzenleterek olası risklere karşı kendini güvence altına alabilir.

Sonuç

Arsa alım süreci, dikkat ve titizlik gerektiren bir süreçtir. Alıcıların dolandırıcılığa karşı dikkatli olmaları, gerekli araştırmaları yapmaları ve tapu işlemlerini eksiksiz tamamlamaları önerilir. Resmi prosedürlerin doğru şekilde yerine getirilmesi, ileride yaşanabilecek hukuki sorunları önleyecektir.