Arsa Nasıl Satılır? : Detaylı Rehber

Arsa satış işlemleri, taşınmaz mülkiyetinin bir şahıstan diğerine devredilmesini içeren resmi bir süreçtir. Gayrimenkul satışı gibi benzer aşamalar içerse de, arsa satışı bazı özel hukuki prosedürler gerektirebilir. Bu yazımızda, arsa satış sürecini, dikkat edilmesi gereken noktaları ve resmi işlemleri ayrıntılarıyla ele alacağız.

1. Arsa Satış Öncesinde Dikkat Edilmesi Gerekenler

Arsa satışı yapmadan önce aşağıdaki kontrolleri yapmak, hem satıcı hem de alıcı için süreci güvenli hale getirecektir:

• Tapu Kaydı Kontrolü: Tapu Sicil Müdürlüğü’nden arsanın tapu kaydı kontrol edilmeli, üzerinde ipotek, haciz veya başka bir kısıtlama olup olmadığı araştırılmalıdır.
• İmar Durumu: Belediyeden arsanın imar durumu hakkında bilgi alınmalıdır. Arsanın tarla vasfında olup olmadığı veya yapılaşmaya uygun olup olmadığı belirlenmelidir.
• Ekspertiz Değerlendirmesi: Arsanın piyasa değeri hakkında doğru bir fikir edinmek için uzman bir eksperden rapor alınabilir.
• Satıcı Güvenilirliği: Satıcının, tapuda belirtilen gerçek malik olup olmadığı kontrol edilmelidir.
• Vergi Borçları ve Aidatlar: Emlak vergisi gibi tüm ödemelerin güncel olup olmadığı sorgulanmalıdır.

2. Arsa Satış İşlemi İçin Gerekli Belgeler

Arsa satışında aşağıdaki belgeler gereklidir:

• Tapu belgesi
• Satıcı ve alıcının kimlik belgeleri
• Vergi numarası (Yabancı uyruklular için zorunlu)
• Belediyeden alınan rayiç bedel belgesi
• Zorunlu Deprem Sigortası (DASK) (arsa için zorunlu olmasa da önerilir)
• Gerekli ise vekâletname

Belgelerin eksiksiz olması, işlemin sorunsuz tamamlanmasını sağlayacaktır.

3. Arsa Satış Süreci ve Resmi İşlemler

1. Satış Bedelinin Belirlenmesi: Taraflar arsa fiyatında anlaşmalı ve ödemeyi banka üzerinden yapmalıdır.
2. Tapu Harcı Ödemesi: Tapu harcı, satış bedelinin %4’ü olup alıcı ve satıcı tarafından ortak ödenebilir.
3. Tapu Müdürlüğü’nden Randevu: Tapu ve Kadastro Müdürlüğü’nden randevu alınarak işlem süreci başlatılır.
4. Resmi Senedin Hazırlanması ve İmzalanması: Tapu müdürlüğü, resmi satış senedini hazırlar ve taraflar imzalayarak işlemi tamamlar.
5. Tapunun Yeni Sahibine Teslimi: Satış tamamlandıktan sonra tapu, alıcı adına tescil edilir.

4. Arsa Satışından Sonra Yapılması Gerekenler

• Alıcı, belediyeye giderek arsanın emlak vergisi kaydını üzerine almalıdır.
• Eğer arsa üzerinde bir yapılaşma planı varsa, gerekli ruhsat işlemleri başlatılmalıdır.
• Yeni malik, sigorta poliçesi düzenleterek olası risklere karşı güvence altına alabilir.

Sonuç

Arsa satış işlemi, tapu işlemlerine uygun ve eksiksiz bir şekilde yapılmalıdır. Alıcı ve satıcı, dolandırıcılığa karşı dikkatli olmalı ve uzmanlardan destek almalıdır. Resmi prosedürlerin doğru şekilde yerine getirilmesi, ileride yaşanabilecek olası hukuki sorunları önleyecektir.