İmar planları, yapıların düzenli ve güvenli bir şekilde inşa edilmesini sağlamak için belirli kurallar ve sınırlamalar içerir. Çekme mesafesi, bahçe mesafesi, bina cephesi ve bina derinliği gibi kavramlar, yapıların imar yönetmeliklerine uygun şekilde inşa edilmesini belirler. Bu yazımızda, bu terimlerin ne anlama geldiğini ve yatırım açısından nasıl değerlendirilebileceğini detaylı olarak ele alacağız.

1. Çekme Mesafesi Nedir?

Çekme mesafesi, bir binanın, parsel sınırlarından belirli bir mesafede inşa edilmesi gerektiğini ifade eder. Bu mesafe, yol, komşu parseller veya yeşil alanlarla olan minimum mesafeyi belirler.

Çekme Mesafesi Türleri:

• Ön bahçe çekme mesafesi: Bina ile cadde veya sokak arasındaki mesafedir.
• Yan bahçe çekme mesafesi: Bina ile yan komşu parsel arasındaki mesafedir.
• Arka bahçe çekme mesafesi: Binanın arka komşu parsele olan mesafesidir.

Örnek:

Eğer bir arsanın ön bahçe çekme mesafesi 5 metre, yan bahçe çekme mesafesi 3 metre ve arka bahçe çekme mesafesi 4 metre ise, bina bu sınırlar içinde inşa edilmelidir.

2. Bahçe Mesafesi Nedir?

Bahçe mesafesi, yapıların çevresinde bırakılması gereken yeşil alan ve açık alan sınırlarını belirler.

Bahçe Mesafesinin Önemi:

✔ Görsel estetik sağlar. ✔ Hava akışı ve güneş ışığını engellemez. ✔ Yangın ve güvenlik önlemleri açısından gereklidir.

3. Bina Cephesi Nedir?

Bina cephesi, yapının yol veya sokakla sınır oluşturan yüzeyidir. Bina genişliği, genellikle cephenin uzunluğu ile belirlenir.

Örnek:

• Bir bina cephesi 10 metre ise, bina en fazla bu genişlikte ön cepheye sahip olabilir.

4. Bina Derinliği Nedir?

Bina derinliği, yapının ön cepheden arka cepheye kadar olan mesafesidir.

• İmar planında belirtilen bina derinliği sınırları aşılmamalıdır.
• Derinlik oranları, parsel büyüklüğüne göre değişiklik gösterebilir.

Örnek:

Bir arsa için izin verilen bina derinliği 15 metre ise, binanın bu mesafeden daha fazla uzanmaması gereklidir.

İmar yönetmeliklerindeki çekme mesafesi, bahçe mesafesi, bina cephesi ve bina derinliği gibi kurallar, şehir planlamasında düzenli yapılaşmayı sağlamak için kritik öneme sahiptir. Arsa alırken veya inşaat projesi hazırlarken bu kriterlerin mutlaka kontrol edilmesi gerekmektedir.